在物联网时代，几乎所有的设备都可实现联网功能。随着综合自动化越来越受到重视，在新建和改造办公楼时，会使用一些应用了声控技术、传感器或智能安全软件的照明、通风和取暖设备。这些应用了智能技术的建筑被称为智能楼宇。

智能楼宇都涉及到了哪些方面？这种趋势又会对设施管理人员会造成什么影响？

▲理想中的智能楼宇 | 网络

智能楼宇是什么？

智能楼宇是一种通过使用智能和创新技术，改善工作和生活环境的建筑，这些技术与设计可以提高住户的工作效率，使得智能楼宇成为开展“新型工作方式”的理想环境。如果所有这些设计在住户手上能够物尽其用，就能帮助改善住户的工作效率。因此，要想在灵活的工作场所中,高效地完成任务导向型工作，智能建筑是一个理想的选择。

“一座能称得上‘智能’的楼宇，应该兼具实用性和可持续性，并且应该以用户体验为中心，同时要提升空间和能源利用率。”

一座应用了智能创新技术的写字楼，不仅能够提升人们的工作效率，还能为办公楼管理提供新的可能性，比如，可以实现对能源、温控、照明以及空间利用的高效管控。因此，智能楼宇中所有的创新技术成果都有助于实现整体回报，设计智能楼宇并不是最终目的，而是为实现高效管理目标创建的捷径。

现在，智能楼宇正以飞速发展，技术的可能性也在日渐扩大，今天的“智能”可能在明天就会被另一个创新所淘汰。

任何建筑都可以智能化吗？

其实，“智能”技术集成与简单的“互联”有很大区别，但由于缺乏标准化术语，这两个词经常相互替换使用。

互联楼宇通常采用互联技术，受益方主要是地产和物业，而不是居住者。例如，为了省电，声控灯会在1分钟没有动静的情况下自动关闭，人们需要在黑暗中发出声音或挥手跳跃来让灯重新亮起来。智能楼宇则采用更为综合的方案，注重每个角色的目标和需求，着眼全局并逐步细化，触及到每一个设备和系统，从而产生更好的效果。例如，智能楼宇会满足住户的个性化需求，甚至可以根据太阳的位置和当天的天气全面管控室温，而不是简单地在设定时间供暖。

目前，许多建筑存在的问题是，一些智能技术或系统统往往在其自有平台上运行，因此，这些系统之间的信息传输并非易事。如果希望照明、供暖、通风和空调系统（HVAC）以及安保系统和视听设备等能够顺利地互相配合，那就必须把它们转入同一个IP系统，作为连接ICT基础设施和建筑相关系统的标准。

                                                                                                                               ▲智能楼宇概念 | 网络

基于IP协议的单一互联基础设施能够降低细分系统的复杂性，还具有降低安全漏洞风险、提供更多节能措施等优势。

因此，需要认识到的是，不能仅仅以技术为基础制定智能要求，而应将其与可持续性、协同性、挑战和激励、建筑使用或安保等概念联系起来。例如，可以通过智能建筑技术中的温控系统、照明系统或低能耗电器来实现可持续发展目标。以这种思路制定战略，就能够为各方展现出一幅智能楼宇实体化的蓝图。